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La hermosa piscina comunitaria estaba plagada de una fuga que le estaba costando a la Asociación de Propietarios más de $70,000 por año.
Las goteras en la piscina son obviamente un problema. Ignorarlos crea problemas aún mayores. La naturaleza del agua en movimiento es ampliar su recorrido, permitiendo, gradualmente, el paso de un volumen cada vez mayor. Esta naturaleza destructiva en sí misma es un problema, pero cuando se compra, trata y calienta agua, la pérdida financiera aumenta exponencialmente.
Desafortunadamente, como sabemos en la industria, las piscinas con fugas son muy comunes. Muchas pequeñas filtraciones pasan desapercibidas, sólo para convertirse en grandes problemas que no pueden ignorarse. Las fugas a menudo son causadas, o al menos exacerbadas, por la falta de mantenimiento y una instalación inadecuada.
Un trabajo en el que estamos trabajando actualmente es un ejemplo perfecto:
Llamamos a un club de campo de alto nivel en la ondulante zona agrícola del centro de Pensilvania para ver si necesitaban ayuda para mantener su piscina al aire libre de temporada y su piscina para niños de 20 años y 147,000 galones de antigüedad.
La llamada tocó la fibra sensible, porque rápidamente nos pidieron que los visitáramos y analizáramos un problema de fuga en la piscina que estaban experimentando. Esta piscina se encuentra a mayor altura que el estacionamiento adyacente. Aprendimos que en el verano, se requiere que el personal de mantenimiento lave periódicamente las algas a presión de la superficie del estacionamiento. Las algas crecen en una gran parte del estacionamiento que permanece húmeda por el agua que sale del suelo entre la piscina y el pavimento, como un manantial natural.
Ignorando por un momento al elefante en la habitación, esta escorrentía reduce la capacidad de estacionamiento, crea trabajo de mantenimiento innecesario, plantea un peligro de resbalones y caídas durante todo el año y crea una monstruosidad en una propiedad que de otro modo sería magnífica. El agua literalmente fluía fuera de la piscina, a través del suelo y hacia el estacionamiento.
ARREGLO PARCIAL
Hace varios años, el club de campo había contratado una empresa nacional de detección de fugas para que les ayudara a determinar dónde se originaba el problema.
La detección adecuada de fugas puede resultar muy costosa y debe realizarse metódicamente. Es tentador buscar el origen de una fuga, arreglarla y marcharse, sin considerar nunca que puede haber más de un problema. Los propietarios, aún curándose las heridas por haber emitido el cheque, asumen que el problema se ha resuelto y se levantan las anteojeras. Al fin y al cabo ya está arreglado, ¿verdad?
No siempre. En el caso de piscinas antiguas y con un mantenimiento inadecuado, es posible, si no probable, que se produzcan múltiples fugas.
En este club de campo, se habían gastado decenas de miles de dólares para reparar la fuga, y aunque la pérdida de agua se había reducido un poco, no se había detenido porque nunca se había determinado el motivo de la fuga principal.
Arriba y abajo: se hizo evidente que la unión entre el canalón y el casco de la piscina se había visto comprometida, lo que provocó una fuga grave cuando la piscina estaba llena, lo que luego permitió que el agua volviera a la piscina desde la plataforma cuando el nivel del agua estaba bajo. bajo para mantenimiento.
ENCONTRAR TODOS LOS PROBLEMAS
Nuestra participación comenzó en el otoño de 2022. Nos reunimos con la administración de la propiedad y les dimos un rango de precios inicial para venir y realizar la detección de fugas en la piscina de canaletas.
Lo primero que hicimos fue una simple inspección visual mientras hablábamos con el personal de mantenimiento para obtener la mayor información posible. Explicaron que la piscina estaba perdiendo aproximadamente 6 pulgadas por día, ¡o 15,700 galones! Después de eso, realizamos una prueba de fuga estática. Esto incluyó acercar la línea de agua al nivel de la plataforma de la piscina, cerrar el suministro de agua de reposición de la piscina, colocar una vara de medir en el costado de la piscina y crear un formulario de registro para que el personal de mantenimiento registrara sus hallazgos.
El nivel de la piscina se controlaba cada cuatro horas para determinar con qué rapidez caía el nivel del agua. Se determinó que la masa de agua estaba perdiendo una enorme cantidad de agua en las primeras 12 horas, seguida de una pérdida más gradual después. Esto nos indicó que había una fuga importante en la canaleta o cerca de ella, y fugas más pequeñas debajo de ella.
En ese momento, probamos la presión de todas las líneas de agua que van y vienen de la sala de filtros. Hubo una fuga menor en la línea del canalón, que fue el resultado de una reparación improvisada. Todas las demás líneas estaban intactas.
A continuación, realizamos una prueba de todos los desagües principales y otros nichos de luz del armazón con fugas. Se bombeó el agua de la piscina para acceder a los nichos, pero al hacerlo descubrimos otro problema.
Mientras se bombeaba el agua fuera de la piscina y se permitía que se derramara sobre la plataforma de concreto hasta los desagües de la plataforma, fuimos testigos del agua que regresaba a la piscina debajo del canal de acero inoxidable. Parecía como si saliera agua del sistema de drenaje de la terraza de la piscina. El trabajo posterior con cámaras y la inspección física de las tuberías de drenaje no revelaron ninguna fuga. Se reanudó el bombeo y una inspección más cercana reveló que el agua corría hacia las juntas de expansión de la plataforma que se habían deteriorado y hacia la subrasante permeable debajo de la plataforma y adyacente a la pared de la piscina.
Esto confirmó lo que el personal de mantenimiento había presenciado en ocasiones durante los deshielos invernales cuando el nivel de la piscina estaba bajo y el agua parecía fluir por la pared de la piscina. Después de arrojar 5 galones de colorante alimentario sobre la cubierta y rociar la superficie, nuestro temor se confirmó. El colorante amarillo comenzó a entrar en la piscina. El casco de la piscina detrás del canalón estaba comprometido, pero ¿por qué?
Creemos que está en juego una de dos cuestiones. O la piscina se instaló incorrectamente o el agua que drena a través de la plataforma ha saturado la pared de la piscina y, debido a los ciclos invernales de congelación y descongelación a lo largo del tiempo, ha creado huecos en el exterior de la piscina. Posiblemente una combinación de ambos. Las juntas de la cubierta con un mantenimiento inadecuado han permitido que el agua drene debajo de la cubierta en lugar de llegar a los desagües de la cubierta. Períodos de nieve o lluvia importantes saturaron la subrasante alrededor de la piscina. Cuando la piscina se llena, la presión hidrostática está en el lado de la piscina, pero cuando se vacía, la presión hidrostática está en la parte posterior de la pared de la piscina, lo que fuerza la entrada. El club optó por vaciar la piscina durante el invierno.
Llevamos toda esta información al propietario y proporcionamos órdenes de magnitud para posibles reparaciones frente al reemplazo completo de la piscina.
Nos han pedido que detengamos las fugas tanto como sea posible con reparaciones menores hasta el final de una temporada de natación más corta, momento en el que comienza la demolición de la piscina. Cuando se lleve a cabo la demolición, estaremos en el lugar para examinar el casco expuesto de la piscina para referencia futura.
El costo adicional del combustible y el desgaste del antiguo calentador de la piscina de la instalación fue otro gasto adicional resultante de la pérdida de agua en la piscina.
EN NÚMEROS APROXIMADOS
Para el club de campo, el costo de la piscina con fugas ha sido tremendo. Haciendo caso omiso del costo de la detección de fugas, los daños estéticos, la mano de obra de mantenimiento y la reducción del espacio de estacionamiento, se han visto afectados por el gasto de comprar, tratar y calentar un volumen asombroso de agua de reposición y ahora reemplazar una piscina antes de tiempo.
Durante la temporada de piscinas del club de campo, desde una semana antes del Día de los Caídos hasta la semana posterior al Día del Trabajo, la piscina derramó 1.836.900 galones. Las implicaciones ambientales son enormes.
Actualmente, la tarifa del agua es de $3,56 por 1.000 galones, o $6.539,36 sólo en agua, por temporada. Las pérdidas de cloro por temporada superan los 200 dólares. Es difícil calcular el costo de otros productos químicos de tratamiento.
La energía utilizada para calentar el agua perdida es otra carga financiera y ambiental, 15.301.377 BTU por temporada. El calentador de piscina existente tiene aproximadamente un 50% de eficiencia, por lo que con un precio del gas natural de $8,95 por MCF, la verdadera pérdida financiera es de $268,61. El costo total cuantificable de la fuga a lo largo de la temporada de natación de 117 días es de $7.012,71. Durante el período estimado de cinco años que el problema ha estado presente, la filtración le ha costado al club 35.063,55 dólares.
Otros gastos, incluidos electricidad, productos químicos adicionales, mano de obra, pérdida de estacionamiento, etc., son conservadoramente iguales, lo que significa que desde que comenzó la fuga, fácilmente le ha costado al club $70,000 en cinco años.
Tenga en cuenta que la fuga ha sido un problema durante más de una década. El costo de una detección adecuada de fugas en una instalación de piscinas puede ser alto, pero el costo de la inacción (tanto financiera como ambientalmente) es mucho mayor.
Cuando se vació la piscina, se encontró que el agua que fluía a través de la plataforma de concreto dañada reingresaba a la piscina entre la canaleta y el armazón. Una variedad de fugas en el casco de la piscina causaron que casi 16,000 galones salieran de la piscina cada día, suficiente para bajar el nivel del agua en 6 pulgadas cada 24 horas.
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